Оценка недвижимости для органов опеки
Подготовим оценку продаваемого и покупаемого жилья, чтобы показать опеке: права ребёнка или подопечного не ухудшаются, а сделку можно согласовать.
Главная задача — не просто оценка, а разрешение опеки на сделку. Оценим оба объекта (продаваемый и покупаемый), покажем равноценность и подскажем, какой документ примут именно в вашем отделе опеки. Готовим за 1 рабочий день, дистанционно.
- Оценка обоих объектов при обмене — для равноценности
- Срочно — за 1 рабочий день, к дате сделки
- Справка или полный отчёт — под ваш отдел опеки
- Дистанционно — по фото и документам
Документ под ваш отдел опеки
Где-то достаточно справки о стоимости, где-то нужен полный отчёт по ФСО. До оплаты подскажем, что примут именно в вашем отделе. Не примут — переделаем бесплатно.
Докажем равноценность
Опека разрешает сделку, только если новое жильё не дешевле продаваемого. Оценим и то, что продаёте, и то, что покупаете — наглядно покажем равноценность.
Отчёт за 1 рабочий день
Срочный отчёт готовим за 1 рабочий день — успеваете к дате сделки.
Без визита в офис
Приезжать в офис не нужно: заявку, документы и оплату оформляем дистанционно — по телефону, в WhatsApp, MAX или Telegram.
Сделка под контролем опеки
Какой у вас сценарий?
У сделок с имуществом подопечного разные требования к оценке. Выберите свой случай — пришлём чек-лист: что оценить, какой документ нужен и какие бумаги собрать.
Продаёте квартиру с долей ребёнка
Опека согласует продажу, если у ребёнка появится равноценная доля в другом жилье. Оценим продаваемый объект для разрешения.
Получить чек-лист →Покупаете новое жильё взамен
Нужно показать опеке, что покупаемое жильё не дешевле и не хуже продаваемого. Оценим приобретаемый объект.
Получить чек-лист →Обмен жилья
При обмене оцениваем оба объекта — продаваемый и покупаемый — и обосновываем равноценность для опеки.
Получить чек-лист →Выделение доли ребёнку
Когда ребёнку выделяют долю (в том числе по маткапиталу), оценка показывает её рыночную стоимость для опеки.
Получить чек-лист →Продажа дома или участка
Жилой дом, дача или земельный участок в собственности подопечного — оценим для разрешения опеки.
Получить чек-лист →Опека просит справку
Некоторым отделам опеки достаточно справки о стоимости вместо полного отчёта. Подготовим её быстрее и дешевле.
Получить чек-лист →Опека просит полный отчёт
Если ваш отдел требует полный отчёт об оценке по ФСО — подготовим его под требования опеки.
Получить чек-лист →Главное требование опеки
Что сравнивает опека
Органы опеки разрешают сделку, только если убедятся: положение подопечного не ухудшается. Вот что опека сопоставляет по продаваемому и покупаемому жилью — это мы и показываем в отчёте.
Что оцениваем для опеки
Имущество подопечного
Оцениваем недвижимость несовершеннолетних и недееспособных для сделок под контролем опеки. Некоторым отделам опеки достаточно справки о стоимости вместо полного отчёта; уточните требования своего отдела. Точную стоимость под ваш случай назовём при заявке.
Справка о стоимости
Упрощённая справка о рыночной стоимости: квартира или доля — от 2000 ₽, дом и участок — от 4000 ₽. Некоторые отделы опеки принимают её вместо полного отчёта — уточните в своём отделе.
Квартира или доля ребёнка
Полный отчёт об оценке по ФСО: квартира, комната или доля, где собственник — несовершеннолетний или недееспособный.
Дом, участок
Полный отчёт по ФСО: жилой дом, дача, земельный участок в собственности подопечного.
Какой документ нужен
Справка или полный отчёт?
| Документ | Когда подходит |
|---|---|
| Справка о стоимости | Для отделов опеки, которым достаточно справки, а также для предварительной цены и переговоров по обмену |
| Полный отчёт по ФСО | Для отделов опеки, требующих полный отчёт об оценке, и для сделок, проходящих через суд или нотариуса |
Требования отделов опеки отличаются: где-то достаточно справки, где-то нужен полный отчёт по ФСО. До оплаты подскажем, что уточнить в вашем отделе.
Документы для оценки
Какие документы нужны
Выберите свой случай. Чего-то нет — не страшно: отправьте, что есть, в WhatsApp, MAX или Telegram на +7 938 408 24 94 — проверим комплект и назовём срок.
Квартира или доля ребёнка
Понадобятся документы на объект и данные собственника-подопечного.
- Паспорт законного представителя (родителя, опекуна)
- Свидетельство о рождении ребёнка или документ об установлении опеки
- Выписка из ЕГРН на квартиру или долю
- Документ-основание (один из): купля-продажа, дарение, приватизация, свидетельство о наследстве или иной
- Технические документы при наличии: техпаспорт, поэтажный план, экспликация
- Фотографии объекта — или организуем выезд оценщика
Дом или земельный участок
По дому фотографии сделаем на выезде.
- Паспорт законного представителя и свидетельство о рождении / об опеке
- Выписка из ЕГРН на жилой дом
- Выписка из ЕГРН на земельный участок с планом участка
- Технический план или технический паспорт на дом
- Документ-основание на дом и участок
Обмен жилья (два объекта)
Чтобы показать равноценность, нужны документы и на продаваемое, и на покупаемое жильё.
- Документы на продаваемый объект (где доля подопечного) — как в пунктах выше
- Документы на приобретаемый объект: выписка ЕГРН, техдокументы, документ-основание
- Цена сделки по обоим объектам
- Паспорт законного представителя, свидетельство о рождении / об опеке
Документы не собраны?
Нет полного комплекта документов?
Пришлите то, что есть. Проверим, достаточно ли этого для оценки, и скажем, какие документы можно заменить. Это бесплатно.
Как заказать
Оценка за 4 шага
Оставьте заявку — на сайте, по телефону или в WhatsApp / MAX / Telegram. Уточним, это продажа или обмен (два объекта), назовём цену и срок.
Пришлите документы (выписка ЕГРН, правоустанавливающие, паспорт, свидетельство о рождении ребёнка) и фото. Осмотр — выездом или дистанционно по фото.
Готовим отчёт об оценке по ФСО — срочно от 1 рабочего дня. При обмене — на оба объекта, с обоснованием равноценности.
Передаём отчёт вам и в органы опеки — электронно с усиленной ЭЦП, бумажный экземпляр по желанию.
Частые вопросы
Коротко об оценке для опеки
Зачем органам опеки отчёт об оценке?
По отчёту опека убеждается, что сделка не ущемляет интересы подопечного: имущество ребёнка или недееспособного продаётся по рыночной стоимости, а взамен приобретается равноценное или лучшее жильё. Без оценки разрешение на сделку обычно не дают.
Нужно оценивать сразу два объекта?
При обмене или одновременной продаже и покупке — да. Опеке важно сравнить продаваемое и покупаемое жильё, чтобы убедиться в равноценности. Оценим оба объекта и обоснуем, что подопечный не теряет в стоимости.
Органы опеки точно примут отчёт?
Отчёт делаем строго по ФСО — его принимают органы опеки и попечительства. Если по какой-то причине его не примут — переделаем бесплатно. Оценкой для опеки занимаемся с 2004 года.
Можно оценить без выезда — по фото?
Да. По квартирам и стандартным объектам осмотр часто проводим дистанционно — по фотографиям и документам. Для домов и сложных объектов нужен выезд; по краю и Адыгее у нас есть представители.
Сколько стоит и как быстро?
Справка о стоимости (некоторые отделы опеки её принимают): квартира или доля — от 2000 ₽, дом и участок — от 4000 ₽. Полный отчёт по ФСО: квартира или доля — от 4000 ₽, дом и участок — от 8000 ₽; при обмене оцениваем оба объекта. Срочно — за 1 рабочий день. Уточните в своём отделе опеки, что требуется.
Нужна оценка для опеки?
Оставьте заявку — назовём цену и срок, обоснуем равноценность жилья и подскажем, какой документ примет ваш отдел опеки. Осмотр возможен дистанционно.