Оценка имущественных комплексов
Оценим АЗС, нефтебазы, производственные базы, заводы, склады и комплексы с землёй, зданиями, оборудованием и инфраструктурой — для сделки, залога, ФНС, банкротства или баланса.
Имущественный комплекс — это не просто здание, а земля, постройки, оборудование, сети и инфраструктура как единый актив. Согласуем состав активов и методику, дадим предварительный диапазон стоимости, цену отчёта и срок. Готовим обоснование, которое можно защищать перед банком, ФНС, судом и аудитором.
- Стоимость оценки — от 10 000 ₽
- Каждый отчёт до выдачи проверяет эксперт СРО
- Сопровождение после сдачи входит в стоимость
- Опыт по АЗС, нефтебазам и заводам
Объекты
Что оцениваем
Берём комплекс целиком: землю, здания, оборудование и инфраструктуру как единый актив. Опишите объект — скажем, какой состав активов и методику предложим.
АЗС и сети заправок
Заправочные станции и сети с резервуарами, навесами, оборудованием и земельным участком.
Нефтебазы и склады ГСМ
Резервуарные парки, сливо-наливные эстакады, насосные и склады горюче-смазочных материалов.
Заводы и производственные базы
Производственные площадки с цехами, технологическими линиями и складскими корпусами.
Агрокомплексы
Фермы, элеваторы, перерабатывающие и хранилищные комплексы с землёй и оборудованием.
Склады и логистические комплексы
Складские и логистические объекты со стеллажным, подъёмным и холодильным оборудованием.
Имущественные комплексы предприятий
Предприятие как единый имущественный комплекс — все активы, права и обязательства вместе.
Состав актива
Из чего состоит имущественный комплекс
Стоимость комплекса складывается не из одного здания. На предрасчёте согласуем, что входит в состав, и как это считать.
Когда нужна оценка
В каких ситуациях оценивают комплекс
Для собственников, холдингов и УК
Заранее показываем риски и отвечаем за отчёт
Главный риск при оценке комплекса — отчёт, который не примут: ФНС оспорит цену сделки и доначислит налоги, банк или суд не зачтут документ. Каждый наш отчёт до выдачи проверяет эксперт СРО — поэтому он выдерживает проверку. И мы отвечаем за него после сдачи.
доплат: предрасчёт, сопровождение и ответы ФНС/банкам — в цене отчёта
отчётов за 2025 год · 5 000+ с 2018 года
каждый отчёт до выдачи проверяет эксперт уровня жалоб ЦБ РФ и ФНС
опыт оценки комплексов с землёй, зданиями и оборудованием
Кейс из практики
Что мы уже сделали для клиента
Защита сделки по 3 АЗС на 250 млн ₽ в суде
КлиентГруппа компаний (оптово-розничная продажа топлива).
ПроблемаЧерез год после покупки трёх АЗС продавец ушёл в банкротство; арбитражный управляющий пытался оспорить сделку как заниженную.
Как решилиВыполнили оценку строго на дату до сделки, с осмотром всех объектов и фиксацией состояния.
РезультатОтчёт стал решающим доказательством — сделку признали законной, иск оставлен без рассмотрения, покупатель сохранил активы.
Почему с нами безопаснее
Вы защищены на каждом шаге
Считаем комплекс как единый актив
Согласуем состав: земля, здания, оборудование, сети и инфраструктура — ничего не теряется и не дублируется.
Предварительно скажем риски
До договора покажем, где могут быть вопросы: документы, дата оценки, обременения, спорная цена.
Не бросаем после отчёта
Отвечаем на запросы проверяющих по нашему отчёту без отдельного счёта.
Сроки без «героизма на авось»
Скажем честно, что можно сделать быстро, а где комплексу нужен полноценный анализ.
Результат
Что вы получите на выходе
Этапы работы
Как проходит оценка комплекса
Предрасчёт — анализируем объект и документы, называем цену работ, срок и предварительный диапазон стоимости за 24 часа.
Согласуем состав активов комплекса и методику — что входит в землю, здания, оборудование, сети и инфраструктуру.
Сбор данных и осмотр — характеристики объектов, оборудование, обременения, рынок и сопоставимые сделки.
Расчёт и сдача — отчёт по ФСО: электронный экземпляр с усиленной ЭЦП и/или бумажный оригинал.
Сопровождение после сдачи — отвечаем на запросы ФНС, банков и судов; по всей России (СДЭК). Входит в стоимость.
Клиенты
Нам доверяют
Люди, а не пиксели
Кто отвечает за отчёт
Отчёты ведёт оценщик с квалификационными аттестатами по направлениям: недвижимость, движимое имущество, бизнес. Каждый отчёт проходит внутренний контроль качества и проверку эксперта СРО до выдачи.
Вы работаете с конкретным специалистом, который отвечает за результат и сопровождает отчёт после сдачи.
Документы для оценки
Какие документы нужны
Точный комплект под ваш объект пришлём чек-листом после предрасчёта. Чего-то нет — подскажем, чем заменить.
Документы по комплексу
- Правоустанавливающие документы на землю и здания (ЕГРН)
- Технические документы на здания и сооружения
- Перечень и характеристики оборудования
- Сведения об инженерных сетях и инфраструктуре
- Сведения об обременениях (аренда, залог, сервитуты)
Дополнительно — для юрлица
- Балансовая стоимость активов комплекса
- ИНН / ОГРН организации
Не собрали всё?
Документы можно прислать как есть. На предрасчёте посмотрим, что уже достаточно для старта, и подскажем, чем заменить недостающее.
Документы и гарантии
Чем подтверждаем надёжность
Частые вопросы
Отвечаем на главные страхи
Сколько стоит оценка имущественного комплекса?
Зависит от состава активов, площади и цели оценки. Точную цену называем после консультации и предрасчёта — от 10 000 ₽.
Как оценивается комплекс?
Как единый актив: земля, здания, оборудование и сети вместе. На предрасчёте согласуем состав комплекса и методику, чтобы ничего не потерять и не задвоить.
Что будет, если ФНС посчитает цену внутригрупповой передачи нерыночной?
Отчёт готовим под ст. 105.3 НК с обоснованием рыночности и проверкой эксперта СРО. Если у налоговой появятся вопросы — отвечаем на них мы, сопровождение входит в стоимость.
Оцениваете комплекс для конкурсной массы при банкротстве?
Да. Оцениваем активы комплекса для торгов и расчётов с кредиторами — землю, здания, оборудование и инфраструктуру.
Кто будет отвечать, если проверяющий задаст вопросы?
Мы. Сопровождение после сдачи — ответы на запросы ФНС, банков, судов и аудиторов — входит в стоимость отчёта.
Нужна оценка имущественного комплекса?
Опишите объект — согласуем состав активов и методику, назовём цену работ, срок и предварительный диапазон стоимости. До договора и без обязательств.