Оценка производственных и складских помещений
Оценим цех, склад, завод, ангар, холодильный или логистический комплекс для залога, сделки, ФНС, баланса или банкротства. Учтём не только площадь, но и инженерную инфраструктуру, состояние, назначение и ликвидность.
Производственный объект — это работающий актив: мощности, подъезды, коммуникации, высота потолков, кран-балки, земля. До договора скажем цену, срок и список документов. Готовим обоснование, которое можно защищать перед банком, ФНС, судом и аудитором.
- Оценка от 10 000 ₽
- Каждый отчёт до выдачи проверяет эксперт СРО
- Сопровождение после сдачи входит в стоимость
- Берёмся за заводы, склады и логистику любой площади
Что оцениваем
Виды производственных объектов
Объекты любой площади и сложности — берёмся за крупные и нестандартные. Оценка от 10 000 ₽, точную цену назовём в предрасчёте.
Производственные цеха
Цеха и производственные помещения — для залога, продажи и переоценки.
Заводы и промплощадки
Заводы и промышленные площадки — для сделок, реструктуризации и ФНС.
Склады и ангары
Складские помещения, ангары и холодильные склады — для залога и аренды.
Логистические комплексы
Распределительные и логистические центры — для сделок и баланса.
Имущественные комплексы
Производственные имущественные комплексы — для крупных сделок и залога.
Параметры объекта
Что учитываем при оценке
Производственный объект — не просто квадратные метры. Стоимость задаёт совокупность параметров, и мы разбираем каждый.
Не только стены
Объект как имущественный комплекс
Если вместе с помещением оцениваются земля, оборудование, инженерные сети и инфраструктура — это уже имущественный комплекс. Отдельно согласуем состав активов и методику оценки.
Разобрать состав имущественного комплексаКогда нужна оценка
В каких ситуациях оценивают помещение
Для собственников, холдингов и девелоперов
Заранее показываем риски и отвечаем за отчёт
Главный риск при оценке коммерции — отчёт, который завернут: у ФНС появятся вопросы к цене, банк не зачтёт залог. Каждый наш отчёт до выдачи проверяет эксперт СРО — поэтому он выдерживает проверку. И мы отвечаем за него после сдачи.
доплат: предрасчёт, сопровождение и ответы ФНС/банкам — в цене отчёта
отчётов за 2025 год · 5 000+ с 2018 года
каждый отчёт до выдачи проверяет эксперт уровня жалоб ЦБ РФ и ФНС
цена работ; точную называем в предрасчёте — без скрытых доплат
Почему с нами безопаснее
Вы защищены на каждом шаге
Отчёт, который можно защищать
Обосновываем стоимость под цель: банк, ФНС, суд, аудитор или ЦБ — это рабочий документ, а не формальная бумага.
Сначала задача — потом цена
До договора разбираем объект и цель, называем цену, срок и список документов. Что назвали, то и платите.
Не исчезаем после выдачи
Отвечаем на запросы проверяющих по нашему отчёту без отдельного счёта — сопровождение в цене.
Знаем требования банков к залогу
Готовим отчёт под практику кредиторов по производственной и складской недвижимости.
Результат
Что вы получите на выходе
Как проходит оценка
Оценка помещения за 4 шага
Ставите задачу — что оценить и для какой цели. Бесплатно называем цену, срок и список документов под ваш объект.
Передаёте документы по чек-листу. Осматриваем объект — выезд входит в стоимость, при необходимости дистанционно. Подбираем аналоги.
Считаем стоимость по ФСО — доходным, сравнительным и затратным подходом. Обосновываем под практику ФНС и арбитража, проверяет эксперт СРО.
Передаём отчёт — бумажный или электронный с усиленной ЭЦП. Отвечаем на запросы ФНС, банков и судов — это уже в цене.
Документы для оценки
Какие документы нужны
Точный комплект под вашу задачу пришлём чек-листом после предрасчёта. Чего-то нет — не страшно, подскажем, чем заменить. Документы можно прислать как есть.
Правоустанавливающие и технические документы
- Документ о праве: выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (либо договор аренды)
- Документ-основание: договор купли-продажи, дарения, аренды и др.
- Технический паспорт БТИ или технический план
- Геодезический план с описанием расположения объекта
- Кадастровая выписка / кадастровый план с границами
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта
- Сведения об обременениях, арендаторах и ограничениях (или их отсутствии)
Дополнительно — для юридических лиц
- Балансовая стоимость объекта на последнюю отчётную дату
- Свидетельство о регистрации юридического лица (ИНН/ОГРН)
Документы и гарантии
Чем подтверждаем надёжность
Частые вопросы
Об оценке помещения — коротко
Сколько стоит оценка производственного объекта?
От 10 000 ₽. Точную цену называем после предрасчёта — с учётом цели оценки, площади, сроков и объёма работ. Предрасчёт бесплатный.
А что, если у ФНС появятся вопросы к цене сделки?
Отчёт пишем под практику ФНС, с обоснованием рыночности цены по ст. 105.3 НК. Каждый отчёт до выдачи проверяет эксперт СРО — того уровня, что разбирает жалобы ЦБ РФ и ФНС на оценщиков. Сопровождение после сдачи входит в стоимость.
Отчёт примут банк и суд?
Отчёт делаем строго по ФСО и под требования кредиторов к залогу — его принимают банки, суды и аудиторы. Если у проверяющего появятся вопросы — отвечаем на них мы, это входит в стоимость.
Можно снизить кадастровую стоимость помещения?
Да. Готовим отчёт об оценке рыночной стоимости для оспаривания завышенной кадастровой — чтобы снизить налог на имущество и арендные платежи. С ним вы обращаетесь в комиссию или суд.
Нужен ли выезд оценщика?
Фотографии объекта нужны всегда. Осмотр проводим выездом — он входит в стоимость оценки. При необходимости осмотр можно провести дистанционно через приложения.
Нужна оценка производственного объекта?
Оставьте задачу — оценщик разберёт ваш объект и назовёт цену, срок и список документов. Бесплатно и без обязательств.